ИЖС тянет ввод вниз: падение 25,6% за полгода

🏠 Что происходит

Свежая аналитика CM Pro подтверждает: за январь–июль 2026 года ввод индивидуального жилья обвалился на 25,6% к прошлому году, а в июле отставание составило 3%. Многоквартирный сегмент, напротив, прибавил 22,6% в июле и 10,5% с начала года. Итог — общий ввод жилья за семь месяцев просел на 15% (50,6 млн кв. м), и ни один федеральный округ не вышел в плюс.

🗺️ Где бьёт сильнее всего

ИЖС рухнул во всех федеральных округах. Худшие показатели — у Сибири (−27,9%), Юга (−23,4%), Северо-Запада (−20,5%) и Центра (−15,1%). По данным Росстата, в первом полугодии ситуация была ещё жёстче: Сибирский ФО потерял 40,2% ввода ИЖС, а в отдельных регионах падение доходило до 90%. Причины — высокая ключевая ставка, эффект депозитов, переход на эскроу-счета и нежелание банков кредитовать мелких подрядчиков. 

⚖️ Почему это критично

Вице-премьер Марат Хуснуллин оценивает долю ИЖС в общем вводе более чем в 50%, аналитики CM Pro называют 62%. При этом, по соцопросам, 63% россиян хотят жить в частном доме. Разрыв между желанием и реальностью растёт: доля ИЖС в общей выдаче ипотеки — всего около 11–14%, а 45% застройщиков ИЖС принципиально отказываются работать с эскроу. 

🛠️ Что предлагают власти

На ВЭФ-2026 замминистра Никита Стасишин признал: компенсировать падение нечем, кроме дополнительных мер поддержки. Главный инструмент — раздача бесплатной земли, которую Минстрой прорабатывает совместно с Росреестром. Условие: за три года получатель должен построить и зарегистрировать дом, а регионы и муниципалитеты обязаны обеспечить участки инфраструктурой — как минимум электричеством и дорогами. Без этого стройка не начнётся. 

🔮 Что дальше

Июльский рост МКД (+22,6%) не перекрывает системный провал частного домостроения. Ближайшие полгода динамика будет зависеть от ключевой ставки и доступности проектного финансирования. Бесплатная земля — мера нужная, но без инфраструктуры и рабочих рук она останется на бумаге. Плана Б у государства пока нет.