2009 год. У меня мебельная фабрика — производим кухни, шкафы-купе. Пять магазинов в Подмосковье, сотрудники, заказы. Бизнес идёт, деньги есть.
Встаёт вопрос: куда вкладывать свободные средства?
Банковские депозиты давали 8-10%. Но я видел, как цены на квартиры растут быстрее. И решил попробовать.
Первая инвестиция:
Купил квартиру на начальном этапе строительства. Застройщик — проверенный на рынке. Район — развивающийся, с планами по инфраструктуре.
Честно? Было страшно.
Деньги заморожены на 2 года в котловане. А вдруг застройщик обанкротится? Вдруг стройка встанет? Вдруг цены упадут?
Что произошло:
Через 2 года квартира была готова. Сделал косметический ремонт. Год сдавал в аренду — отбил часть затрат. Потом продал.
Заработал на росте стоимости больше, чем за год работы фабрики.
Что я понял тогда:
Недвижимость — это не просто стены. Это актив, который:
- ✔️ Растёт в цене (если правильно выбран)
- ✔️ Приносит доход от аренды
- ✔️ Защищает от инфляции
- ✔️ Можно передать детям
После этого я купил ещё квартиру. Потом ещё. Изучал рынок, критерии отбора застройщиков. Делал ошибки — учился на них.
Покупал для себя, для семьи, для инвестиций. В разных районах Москвы. Пробовал разные форматы — долгосрочная аренда, посуточная, перепродажа.
Сейчас:
У меня несколько объектов в портфеле. Знаю рынок изнутри. И помогаю другим покупать правильно — так, чтобы квартира росла в цене, а не висела мёртвым грузом.
📩 Есть вопросы? Пишите @AlexSavushkin
