Рынок премиальной недвижимости Москвы сейчас переживает уникальный момент.
Средняя цена «квадрата» в элитных новостройках пробила отметку 3,67 млн рублей
Рост за год: +18%
Рост за месяц: +2,6%
Объем предложения упал на 14,8% к концу года
Количество сделок снизилось на 5%, но денежная масса выросла на 22% (до 350 млрд рублей). Покупателей чуть меньше, но они стали значительно состоятельнее.
Факторы роста:
- Дефицит. Новых проектов выходит катастрофически мало. Качественных проектов в центре почти не осталось.
- Смещение в премиум. Доля лотов дороже 300 млн рублей занимает уже 40% рынка. Предложений дешевле 100 млн стало почти в два раза меньше — всего 9%.
- Себестоимость. Стройматериалы подорожали на 10-14%, рабочая сила в дефиците.
Время принятия решений сокращается. Ликвидные лоты уходят за недели, девелоперы перестают давать рассрочки без премии к цене.
Если присматриваетесь к покупке, то вот мои контакты:
По всем вопросам: @AlexSavushkin
Мой канал в макс: Max
