После почти четырёх лет затишья рынок недвижимости Венгрии стоит на пороге перемен. Эксперты (конференция Portfolio "Property X 2026") прогнозируют: с приходом нового правительства может начаться долгожданный приток зарубежных инвестиций. Последние годы ~80% сделок крутились на внутреннем спросе — западный капитал ушёл в тень. Но ситуация разворачивается.
🧭Кто придёт первым?
Самые активные — региональные игроки: Чехия и Польша. За ними последуют венгерские инвесторы, которые раньше смотрели на зарубежные рынки. Крупные институциональные фонды пока осторожничают и будут выбирать только «зелёные» ESG-активы высшего качества.
🏭Какой сектор выиграет больше всего?
- ➖Промышленность и логистика — уже лидеры. Венгрия остаётся перекрёстком для прямых инвестиций.
- ➖Отели — огромный потенциал: в Будапеште всего 24 000 номеров - сильно отстает от Вены и Праги. Туризм растёт, гостиницы будут расширяться.
- ➖Офисы — стабильны за счёт IT и сервисных центров, но ~450 000 кв.м. госпроектов под вопросом.
- ➖Жильё — самый напряжённый сегмент. Строится менее 2000 новых домов на 1 млн. жителей в год (в 2–3 раза меньше, чем в Польше или Словакии). Отсюда — постоянный рост цен.
💸Цены в Будапеште: реальность для покупателей
Пока инвесторы размышляют, обычные покупатели уже столкнулись с новым порогом. Планка в 100 млн. форинтов (~€265 000) стала нормой — такие квартиры составляют 40% предложения, но ищут их лишь 25% клиентов. В премиум-сегменте цены стартуют от 200 млн. фт. (районы II, V, I).
⚖️Что может разблокировать рынок?
- ➖упростить режим приоритетных инвестиций со стороны государства;
- ➖убрать спорное правило «plaza stop» для крупной торговли;
- ➖упростить право преимущественного выкупа государством значимых территорий и объектов.
🔑Главный сигнал — не слова, а сделки
Как только вернётся ликвидность (реальные транзакции), а не просто анонсы, — доверие восстановится. Сейчас много активов ждут покупателей, но сделки тормозились из-за расхождения в ценах и неопределённости.
➡️Структурные проблемы (доступность жилья, сложное регулирование, дефицит новых домов) никуда не денутся. Но сочетание политических перемен, возможного движения к евро и накопленного отложенного спроса может дать мощный импульс. Вопрос один: вернутся ли крупные сделки? Если да — нас ждёт долгожданное оживление всего рынка.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: Portfolio "Property X 2026"
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
