Аналитический центр MBH Bank опубликовал свежий прогноз. Главный вывод: после бурного 2025 года рынок переходит к устойчивому росту без резких скачков.
📊 Общая картина
Рекордный спрос прошлого года сменяется балансом. Экономика поддерживает покупателей: инфляция всего 1,2%, базовая ставка снижена до 5,75%, а зарплаты растут почти на 9%. Интерес к покупке сохраняется, но без ажиотажа.
🏗️ Предложение растёт
- За полгода сдано 6 000+ новых квартир (+22%).
- Выдано на 30% больше разрешений на строительство.
- В Будапеште — рекордное за 10 лет предложение новостроек.
- Прогноз на год: ~15 000 новых объектов, в 2027-м — до 20 000.
📉 Спрос и цены
Покупатели стали осторожнее. Ожидается 118–125 тыс. сделок (в 2025-м было почти 147 тыс.). Рост цен замедляется:
- В прошлом году — всплеск на 23,5%.
- В этом году прогноз: +8–13% (в среднем по стране).
При этом в Будапеште и пригороде дорожать будет умереннее, а в регионах — активнее. Зафиксировано даже небольшое квартальное снижение цен (-1,1%).
💰 Ипотека бьёт рекорды
Кредитование остаётся главным двигателем рынка. За полгода выдано кредитов на 1 578 млрд. форинтов (+94,8% к прошлому году). По прогнозам, к концу года объём может превысить 2 700 млрд., обновив исторический максимум.
🏢 Аренда
Рост арендных ставок скромный: в Будапеште — +5,5% (медиана — 260 000 Ft). Самый дорогой город за пределами столицы — Дебрецен.
➡️ 2026-й — год стабилизации. Резких обвалов не ждём, но и прошлогоднего бума не повторится. Если вы планировали покупку, сейчас хорошее время для взвешенного решения без спешки.
Рис.: ежемесячеая сумма новых договоров жилищного кредитования, млрд.форинт., черн. - программа Otthon Start, оранж. - рыночный ипотечный кредит, зелен. - прочие субсидированные варианты жилищных кредитов.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
