Еврокомиссия готовит новый закон — Affordable Housing Act (Закон о доступном жилье). Его цель — дать городам и регионам четкие юридические инструменты для ограничения краткосрочной аренды (типа Airbnb).
Почему это назрело?
Хотя в среднем по ЕС на долю краткосрочной аренды приходится всего 1,2% жилья, в туристических центрах этот показатель достигает 20%. Это создает острый дефицит жилья для местных жителей и разгоняет цены.
Что уже делают в Европе?
Многие города ввели ограничения сами, но столкнулись с исками из-за противоречий с законами ЕС о свободе услуг.
- Барселона планирует полностью отменить лицензии для туристических квартир к 2028 году.
- Флоренция ввела мораторий в историческом центре.
- Амстердам, Париж, Берлин ограничивают количество дней сдачи или требуют обязательного разрешения.
- В Будапеште пока лишь отдельные районы вводили локальные ограничения.
В чем суть нового закона?
Он призван убрать юридическую неопределенность. Единые критерии ЕС упростят местным властям (особенно небольшим городам) доказательство того, что их меры «пропорциональны» и законны. Суд ЕС уже в 2020 году подтвердил, что при жилищном кризисе ограничения допустимы, но четких границ не было.
Цифры давления:
С 2015 по 2025 год цены на жилье в ЕС выросли почти на ⅔, а аренда — на 20%. Эксперты ЕС подтверждают связь между ростом Airbnb и удорожанием недвижимости, хотя главной причиной называют именно общий дефицит предложения.
Мнение Airbnb:
Платформа считает, что жесткие запреты не решат проблему цен, но при этом лишат местные бюджеты туристических доходов. Также они напоминают, что около 20% жилья в ЕС и вовсе пустует.
#Венгрия #ЕС #аренда #Airbnb
Источник: portfolio.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
