Похоже, в столице Венгрии наконец-то наступил «рынок покупателя». Согласно свежим данным портала ingatlan.com, в июне цены на вторичное жильё в Будапеште снова снизились — пусть всего на 0,1%, но это уже третий месяц подряд без роста. Подобное в последний раз наблюдалось аж в конце 2020 года.
В то же время в масштабах всей страны цены всё ещё ползут вверх (+0,6% за месяц), но годовая динамика заметно замедляется: сейчас +12,2% год к году против недавних рекордов.
Что происходит в регионах?
Рынок чётко разделился на две части:
- ➖Запад и центр — цены стоят на месте или падают. Например, в Западном Задунайском крае за месяц минус 1,7%, в Южном Задунайском — минус 0,6%.
- ➖Восток страны — всё ещё дорожает. Лидирует Южный Альфёльд (+3,2% за месяц), Северный Альфёльд (+1,5%) и Северная Венгрия (+0,8%).
👉Прогноз эксперта
Ведущий аналитик ingatlan.com Balogh László считает, что в ближайшие 3–6 месяцев нас ждёт стагнация или небольшое снижение цен по всей стране. Рынок замер в ожидании нового импульса, и главный драйвер — это снижение ставок по кредитам. Как только они упадут всерьёз и надолго, покупатели снова активизируются.
Ориентиры по ценам в Будапеште (июль 2026):
Средняя цена «квадрата» в столице — 1,4 млн. форинтов.
Самые дорогие районы:
- 🥇 V округ — 2,1 млн. Ft/м²
- 🥈 I округ — 1,9 млн. Ft/м²
- 🥉 XII округ — 1,8 млн. Ft/м²
Самые доступные:
- ➖XXIII округ — 900 тыс. Ft/м²
- ➖XXI и XVIII округа — около 1 млн. Ft/м²
Цены в крупных городах (средняя цена за кв. метр):
- ➖Дебрецен — 1,04 млн. Ft
- ➖Сегед — 980 тыс. Ft
- ➖Дьёр и Печ — по 900 тыс. Ft
- ➖Ньиредьхаза — 800 тыс. Ft
Самые бюджетные областные центры — Шалготарьян, Бекешчаба и Капошвар: там цены варьируются от 312 до 609 тысяч форинтов за «квадрат».
➡️Если вы давно присматриваете квартиру в Будапеште — сейчас неплохое время торговаться. Падение небольшое, но тенденция явно на стороне покупателя.
Рис.1. Ежемесячные (зеленым) и годовые (оранж.) темпы роста цен в объявлениях.
Рис.2. Средняя цена за кв.м. квартир и домов, выставленных на продажу в Будапеште (тыс.форинт/кв.м.).
Рис.3. Средняя цена за кв.м. квартир и домов, выставленных на продажу в Венгрии (тыс.форинт/кв.м.).
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
