Новый год начался с очередного расширения ценового разрыва на рынке панельных квартир. Согласно свежему анализу Duna House, найти жилье по бюджетной цене в столице становится все сложнее.
🏛Что в Будапеште?
- На данный момент только в каждой четвертой панельной застройке столицы средняя стоимость квадратного метра опускается ниже 1 млн форинтов. В популярных районах цены уже значительно выше.
- Лидеры роста: XIII район (Vizafogó), а также Kelenföld и Gazdagrét в XI районе. Здесь «квадрат» приближается к отметке 1,5 млн фт. За хорошо отремонтированную «двушку» в таких местах просят уже 75–80 млн. фт.
- Высокая планка: В ЖК на улице Bécsi и Káposztásmegyere средние цены перевалили за 1,2 млн. фт. за кв.м.
- Средний сегмент (1,1 млн. фт.): Самый высокий спрос сейчас фиксируется в Уйпеште (Újpest), на Füredi út и в микрорайоне József Attila. Покупатели считают, что здесь оптимальное соотношение цены и качества.
- Входной билет в столицу: Самые доступные варианты (около 900 тыс. фт. и ниже) еще можно найти в ЖК Havanna, Óhegye и Újpalotá. Это сейчас считается «стартовым уровнем» для Будапешта.
Тренд: ремонт решает всё
Покупатели всё чаще выбирают квартиры «под ключ». Готовы переплачивать 10–15%, лишь бы не связываться с ремонтом. Яркий пример — Бекашмедьер (Békásmegyer): здесь зафиксирован всплеск сделок, средняя цена лота достигла 60 млн. фт., и большинство проданных квартир были в полностью готовом к заезду состоянии.
А что в регионах?
- 📍Дебрецен и Дьёр: цены вплотную приблизились к столичным (около 1 млн. фт./кв.м).
- 📍Печ и Сомбатхей: здесь разброс составляет 700–800 тыс. фт. за квадрат.
- 📍Рекорд Веспрема: зафиксирована сделка с ценой 1,3 млн. ф.т за кв.м — это уровень хороших будапештских районов.
➡️Если вы планируете покупку панельной квартиры в Будапеште, рассчитывать на ценник ниже 1 млн. фт. за «квадрат» можно разве что на окраинах. Востребованные микрорайоны с развитой инфраструктурой продолжают дорожать, а наличие качественного ремонта становится ключевым фактором стоимости.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: economx.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
