По данным индекса ingatlan.com, апрель 2026 года принёс заметное замедление роста цен на недвижимость. В месячном выражении по стране рост составил всего 0,8% (после 2% в марте), а в столице цены и вовсе снизились на 0,1% – первое падение за долгое время.
Годовая динамика тоже сдаёт позиции:
- ➖по Венгрии: с 15,8% (март) до 14,3% (апрель)
- ➖по Будапешту: с 13,7% до 10,9%
Эксперт ingatlan.com Balogh László считает, что вскоре годовой рост в Будапеште может опуститься ниже 10% – впервые с ноября 2024 года. Однако страна разделилась: в регионах вне столицы цены растут быстрее (например, в Пештском округе +18% за год - эффект "низкой базы" роста цен). В Будапеште потолок в 1,5 млн. форинтов/кв.м по льготной программе «Otthon Start», наоборот, затормозил удорожание.
Где и почём? (данные на середину мая)
📍Будапешт:
- ➖Самый большой выбор – XIII район (почти 3700 объектов): медианная цена за кв.м – 1,65 млн. фт., медианная стоимость лота – 99 млн. фт.
- ➖Самый доступный район – XXIII (901 тыс. фт/кв.м, средняя цена 89,7 млн. фт).
- ➖Также в топе предложения – VI (1,63 млн./кв.м) и VII (1,5 млн./кв.м) районы.
📍 Крупные города (медианная цена за кв.м):
- ➖Печ – самый большой выбор, 958 тыс. фт
- ➖Дебрецен – 1,11 млн. фт. (самый дорогой, средняя цена объекта 79 млн. фт.)
- ➖Сегед – 1,0 млн. фт.
- ➖Дьёр – 976 тыс. фт.
- ➖Шальготарьян – самый дешёвый среди медьецентров, 319 тыс. фт. (средняя цена 20,5 млн. фт.)
Что дальше?
По словам Balogh László, во втором полугодии рынок может оживиться: в мае уже выросло число звонков от покупателей. Кроме того, новое правительство передало жилищную политику в Министерство транспорта и инвестиций, что обещает более эффективные решения. Также активно обсуждается регулирование Airbnb (кроме IX района) – это может повлиять на рынок аренды и покупки в центре.
➡️В Венгрии – явное охлаждение в столице, но регионы дорожают быстрее. Для покупателей это может быть окном возможностей, особенно при ожидаемом оживлении спроса во второй половине года.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
