📊 Факт: продажи — 1,2 млн кв. м. Это хуже только показателя II квартала 2020 года (1,1 млн кв. м), когда рынок оживила льготная ипотека.
5 ключевых причин спада:
- Отобранный спрос. В IV квартале 2025 года законтрактовали 2,2 млн кв. м за счёт агрессивного продвижения семейной ипотеки. Рынок «съел» будущий спрос раньше срока.
- Ценовой барьер. Рост себестоимости и отсутствие новых проектов не позволяют снизить цены. Порог в 500+ тыс. руб./кв. м отсекает значительную часть покупателей.
- Ограничение финансовых инструментов. Свернута льготная ипотека, ужесточены условия семейной, ЦБ ограничивает рассрочки и траншевые схемы.
- Информационный негатив. Проблемы крупных игроков (например, «Самолёта») вызывают у покупателей опасения за весь рынок. Спрос смещается на готовое жильё.
- Низкая адаптивность девелоперов. Менеджмент не готов работать в сложных условиях: старые маркетинговые схемы (билборды, высокие комиссии агентам) не дают результата.
🎯 Прогноз на II квартал 2026: ожидается рост до 1,3–1,4 млн кв. м при стабилизации ситуации.
#Жилnews #Недвижимость
#Аналитика
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
