Свежая динамика на рынке складской недвижимости: ритейлер «Вкусвилл» планирует сдать в субаренду масштабный блок площадей в логопарке «NK Park Домодедово‑2». Разбираем, почему компания идёт на этот шаг и что это значит для рынка. 🔍
Суть сделки
Объём: 120 000 кв. м складских площадей.
Локация: логопарк «NK Park Домодедово‑2».
Экономика: «Вкусвилл» платит за аренду 1,9 млрд руб./год, а планирует получать от субарендаторов 2,1 млрд руб./год — чистая прибыль составит 200 млн руб.
Причина: за январь–сентябрь 2025 года компания закрыла 265 магазинов, поэтому оптимизирует логистическую сеть.
Почему это происходит?
Компания объясняет решение внедрением технологических решений и ростом производительности: действующих складов теперь хватает для текущих нужд. Вместо расторжения договора (с возможными штрафами) «Вкусвилл» выбрал субаренду — это позволяет:
- сократить издержки;
- сохранить партнёрские отношения с арендодателем;
- получить дополнительный доход.
Тренды рынка
Ситуация отражает общий сдвиг в логистической стратегии ритейлеров и маркетплейсов:
- От запаса к оптимизации. Раньше компании арендовали склады «с опережением», ожидая взрывного роста онлайн‑продаж. Теперь они перераспределяют ресурсы.
- Субаренда как инструмент. Всё больше крупных арендаторов предлагают излишки площадей, что увеличивает предложение на рынке.
- Фокус на эффективность. Автоматизация и цифровизация позволяют обслуживать тот же объём операций на меньших площадях.
Что дальше?
Рост предложения субаренды может сдержать рост арендных ставок в сегменте.
Девелоперы будут активнее предлагать гибкие форматы складов под меняющиеся потребности бизнеса.
Для новых игроков (региональных ритейлеров, сервисов доставки) это шанс занять качественные площади по выгодным условиям.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#Commersnews #Недвижимость #СкладскаяНедвижимость
