📉 Ввод площадей сократился
В I полугодии 2026 года в регионах России ввели 53 тыс. кв. м торговой недвижимости — почти на треть меньше, чем годом ранее. По данным Nikoliers, общий объем нового качественного предложения по стране составил 109 тыс. кв. м — вдвое ниже прошлогоднего результата. На Московский регион пришлось 45 тыс. кв. м, на Санкт-Петербург — 12 тыс. кв. м. При этом IBC Real Estate оценивает ввод несколько ниже — в 94 тыс. кв. м, поскольку учитывает арендопригодную площадь и другую выборку объектов.
💰 Ставка и налоги тормозят проекты
Девелоперы откладывают запуск новых объектов из-за высокой ключевой ставки, удорожания финансирования, роста налоговой нагрузки и нестабильного спроса. Дополнительное давление создает повышение кадастровой стоимости отдельных московских ТЦ, а ритейлеры сталкиваются с ростом НДС и изменением порога выручки для ряда налоговых режимов. Даже готовые объекты не всегда открываются вовремя: собственникам сложно быстро привлечь арендаторов, которые стали осторожнее выбирать локации.
🏬 В регионах — небольшие ТЦ
По прогнозу Nikoliers, в 2026 году в России может появиться около 362 тыс. кв. м качественных торговых площадей — на 23% меньше результата 2025 года. Около 55% объема придется на регионы, 35% — на Москву и Московскую область, 10% — на Санкт-Петербург. Девять из десяти региональных проектов будут сосредоточены в городах с населением более 500 тыс. человек, а основным форматом станут районные торговые центры площадью до 20 тыс. кв. м.
🎯 Что меняется для рынка
Снижение ввода не означает исчезновения спроса, но показывает переход к более осторожной модели развития. Девелоперы концентрируются на компактных объектов с понятной зоной охвата, а собственники пересматривают концепции, ассортимент и маркетинг. Чтобы повысить посещаемость, торговые центры усиливают ресторанную, развлекательную и сервисную составляющие — теперь объекту важно конкурировать не только ассортиментом, но и качеством клиентского опыта. При этом прогнозы консультантов расходятся: IBC Real Estate ожидает около 341 тыс. кв. м ввода по итогам года, что подтверждает высокий риск переносов проектов на 2027 год.
#Commers_Estate #Retailnews #Аналитика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
