📉 Продажи складов: падение на 75%
По данным Ricci, в первом полугодии 2026 года объём сделок купли‑продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил всего 12 тыс. кв. м — это на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом общий спрос на складские площади вырос на 8% (до 600 тыс. кв. м), что говорит о смещении активности в сторону аренды, а не приобретения активов.
💰 Ключевая ставка и дорогое финансирование: главный тормоз
Высокая ключевая ставка делает заёмное финансирование нерентабельным для крупных покупок. Компании не готовы брать на себя долгосрочные обязательства по дорогим кредитам, поэтому предпочитают выжидательную тактику — откладывают приобретение складов до улучшения рыночных условий и снижения стоимости заимствований.
🔄 Спрос на замещающие площади: ниша остаётся активной
Несмотря на стагнацию в сегменте продаж, на рынке сохраняется точечный спрос: компании ищут замещающие площади, если их собственные складские мощности выбыли из эксплуатации (из‑за аварий, расторжения договоров аренды или переезда). Это поддерживает активность в сегменте аренды и краткосрочных решений.
🧠 Что это значит для рынка: фокус на гибкости и операционной эффективности
В текущих условиях девелоперы и собственники складов делают ставку на гибкие форматы: краткосрочную аренду, build‑to‑suit проекты и модульные решения. Для инвесторов это сигнал: рынок переходит от модели «купил и владеешь» к модели «арендуй и адаптируйся» — именно такие форматы будут наиболее востребованы в ближайшие кварталы.
#Commers_Estate #Склады #Аналитика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
