В августе 2026 года в новостройках Москвы реализовали 1,4 тыс. нежилых помещений — кладовых, келлеров, машино-мест и коммерческих площадей. Это на 26,3% меньше, чем в июле, и на 22,2% меньше, чем в августе прошлого года. Данные приведены по дате регистрации сделок с застройщиком, без учёта оптовых продаж; охват — Старая и Новая Москва.
📦 Кладовые и келлеры — главный драйвер падения
Сильнее всего просел спрос на кладовые и келлеры: 0,6 тыс. лотов продано, что на 33,3% меньше июльского результата и на 25% ниже августа 2025 года. Предложение тоже сокращается — 10,5 тыс. лотов в экспозиции (-2,8% за месяц, -11,8% за год). Это согласуется с более широким трендом: за январь–август 2026 года заключено 6,6 тыс. сделок с кладовыми — на 23% меньше год к году, а в продаже осталось 8,7 тыс. лотов против 10,5 тыс. годом ранее.
🚗 Машино-места: спрос вниз, цена тоже
Сделок с машино-местами — 0,7 тыс., минус 22,2% как к июлю, так и к августу 2025 года. Предложение упало до 15,3 тыс. лотов (-11% за месяц, -7,8% за год). При этом средняя цена по Росстату снизилась на 1,58% — до 234,1 тыс. руб. за кв. м. Коммерческие помещения, напротив, подорожали на 7,82% — до 223,3 тыс. руб. за кв. м.
🏪 Коммерческий сегмент устоял — но предложение растёт
Продажи коммерческих помещений и объектов свободного назначения не изменились ни за месяц, ни за год — около 100 сделок. Однако предложение здесь движется в обратном направлении: 1,9 тыс. лотов в экспозиции, +5,6% к июлю и +35,7% к августу 2025 года. То есть девелоперы выводят новые коммерческие площади, но покупатель пока не подтянулся.
💡 Что за цифрами
По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, снижение спроса связано не только с сезонностью. Кладовые и машино-места — сопутствующая покупка к квартире, их продажи чувствительны к общей активности на первичном рынке. Плюс покупатели оптимизируют бюджет: приобретение кладовой или парковки проще отложить, особенно при ограниченных средствах.
#Commers_Estate #Аналитика #Стритритейл
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
