🏢 О проекте
Столичные власти согласовали архитектурно-градостроительное решение многофункционального комплекса в составе ТПУ «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе. Девелопер PIONEER построит два бизнес-центра класса А: башни 41 и 28 этажей общей поэтажной площадью около 175 000 кв. м — 100 000 и 75 000 кв. м соответственно. Участки расположены в Локомотивном проезде и на Дмитровском шоссе, по разные стороны железной дороги. Право застройки «Пионер» приобрёл у города в 2024 году за 438,6 млн рублей; помимо разового платежа, компания обязалась выплатить 2,65 млрд рублей арендных платежей за участки.
📐 Архитектура и наполнение
Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten — авторы таких проектов, как ЖК MOD и жилой квартал Symphony 34. Башни обтекаемой аэродинамичной формы задуманы как визуальные ворота города с севера: их силуэт рассчитан на восприятие в движении — из поездов, с Дмитровского шоссе, при пересадке между станциями. Фасады из стекла и металла покрыты трапециевидными ламелями, создающими мерцающий «чешуйчатый» эффект поверх остекления. Внутри — 657 офисов shell&core площадью от 73 до 2100 кв. м с потолками 3,68 м, стрит-ритейл на первых этажах, двусветные лобби площадью 400+ кв. м с 8-метровыми потолками. Интерьеры общественных зон — от бюро ABOVE, ландшафт — от .dpt.
🚇 Транспортная интеграция
Ключевая фишка проекта — полукруглый конкорс (крытый распределительный зал) между башнями, который свяжет станции метро, МЦД-1 и МЦД-3, высокоскоростную магистраль Москва — Санкт-Петербург и остановки наземного транспорта. Фактически это бесшовный пересадочный узел, интегрированный в коммерческую недвижимость — формат, который в Москве активно развивается по модели ТПУ. Паркинг — более 800 машино-мест: в 41-этажной башне один подземный уровень плюс наземный паркинг в стилобате (этажи 2–5), для 28-этажного корпуса запроектирован отдельный наземный паркинг.
📊 Что это значит для рынка
Для рынка коммерческой недвижимости САО это крупнейший новый офисный кластер. Тимирязевский район исторически не воспринимался как деловой — здесь доминировали жилые кварталы, ВВЦ и учебные заведения. Появление 175 000 кв. м офисов класса А с прямой пересадкой на две линии МЦД способно изменить статус локации и подтянуть спрос на стрит-ритейл и сервисные услуги. Сроки ввода: корпус 1 (41 этаж) — 2030 год, корпус 2 (28 этажей) — до 2032 года. С учётом дефицита новых качественных офисов вне ядер деловых зон проект «Пионера» может стать точкой притяжения для компаний, которым нужна транспортная доступность севера, но без цен центра и Москвы-Сити.
#Commers_Estate #Новыйпроект #МФК
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
