За последний год заметно сократился разрыв в стоимости офисных помещений внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) и за МКАД — с 2 до 1,6 раза. Такая тенденция зафиксирована в отчёте консалтинговой компании Nikoliers (на него ссылаются «Ведомости»). Причина — более быстрое удорожание офисов на периферии. 💰
По данным за I квартал 2026 года, цена квадратного метра внутри ТТК выросла на 36,7% — до 643421 руб., а за МКАД — на 58,9%, до 335401 руб. Динамика сохраняется и по итогам полугодия: по информации IBC Real Estate на июнь 2026 года, стоимость в пределах ТТК составила 347000 руб./кв. м (+20 % год к году), за МКАД — 172000 руб./кв. м (+40 %). 📈
Предварительные данные CORE.XP за первые шесть месяцев 2026 года подтверждают тренд: в проектах внутри ТТК метр стоит 455000 руб. без НДС (+9 %), за МКАД — 235000 руб. (+41 %). Сейчас цены внутри ТТК лишь в 1,9 раза выше, тогда как год назад разрыв достигал 2,5 раз. 🧮
Что это значит для рынка? 🔎
- Растущий спрос и инвестиции в периферийные локации.
- Повышение инвестиционной привлекательности офисов за МКАД.
- Пересмотр стратегий девелоперов: возможно, больше внимания будет уделяться развитию бизнес‑пространств на окраинах и в новых районах.
- Потенциальное перераспределение спроса: часть арендаторов может предпочесть более доступные, но динамично дорожающие объекты за пределами ТТК.
#Commers_Estate #Аналитика #Офисы #Цены
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
