📍 Что произошло
«Магнит» открыл четыре продовольственных даркстора «Магнит Мигом» в Тюмени — первый город за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, где появился этот формат. Площадь каждого объекта — от 300 до 450 кв. м, ассортимент — более 5000 SKU, доставка охватывает около 75% территории города за 30 минут.
🏗️ Почему это важно для недвижимости
Даркстор — это принципиально новый тип арендатора на рынке коммерческой недвижимости. В отличие от классического ритейла, ему не нужна витринность, проходной трафик или первое этажное расположение на фасаде. Ключевые требования: площадь 300–500 кв. м, погрузочная зона, холодильное оборудование, близость к плотной жилой застройке и развязкам. Это открывает спрос на помещения, которые раньше считались «неудобными» для аренды — цокольные этажи, бывшие склады, пристройки в спальных районах.
📈 Тренд и конкуренция
«Магнит» начал открывать дарксторы в июле 2025 года в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях. Конкуренты уже в игре: X5 Group («Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик»), «ВкусВилл» и «Лента» также развивают формат. «М.Косметик» (структура «Магнита») отдельно запускает дарксторы в пяти городах-миллионниках — первый уже работает в Краснодаре с января 2026 года. Это значит, что спрос на помещения 300–500 кв. м в крупных региональных городах будет расти.
🔑 Что это значит для собственников
Если у вас или ваших клиентов есть помещение площадью 300–500 кв. м в жилом квартале крупного города — есть шанс сдать его не под очередной ПВЗ, а под даркстор с долгосрочным договором от федерального ритейлера. Требования по сравнению с классическим магазином мягче: не нужна витрина, зато критичны электроэнергия (от 150 кВт для «ВкусВилла»), высота потолков от 2,5 м, парковка под автопарк доставки и возможность установки холодильных камер. Ставки по дарксторам на Авито в Москве сейчас — от 1000 до 1500 руб./кв. м в месяц.
#Commers_Estate #Развитие #Даркстор
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
