📜 Суть инициативы: торговля без пониженных ставок
Минфин предложил исключить оптовую и розничную торговлю из перечня видов деятельности, для которых регионы вправе устанавливать пониженные ставки по УСН. Если инициативу поддержат, с 2027 года ни один субъект РФ не сможет предоставлять такие льготы селлерам. Поводом стали схемы налоговой оптимизации: компании и ИП регистрируются в регионах с низкими ставками (1–6%), хотя фактически работают в других местах — из‑за этого бюджеты «принимающих» регионов теряют доходы.
💸 Цена вопроса: 75 млрд рублей и пять регионов
Недополученные доходы бюджетов только в пяти регионах — Калмыкии, Дагестане, Чечне, Удмуртии и Мордовии — оцениваются в 75 млрд руб. в 2026 году. Именно эти субъекты особенно активно используют пониженные ставки для привлечения бизнеса, и именно их экономика может сильнее всего ощутить эффект от отмены льгот.
🏢 Как это ударит по арендаторам и собственникам
Для арендаторов коммерческой недвижимости (стрит‑ритейл, ТЦ, склады последней мили) это может означать рост издержек и пересмотр юнит‑экономики: часть игроков сократит площади, другие поднимут цены, третьи уйдут с рынка. Для арендодателей — риск снижения заполняемости и давления на ставки аренды, особенно в сегментах, где маржинальность и так невысока.
🤝 Реакция бизнеса: «Опора России» против
«Опора России» и Торгово‑промышленная палата не поддержали инициативу: по их мнению, отмена льгот не устранит злоупотребления, но больно ударит по добросовестным предпринимателям, включая малый ритейл и локальных селлеров. Бизнес просит искать точечные решения вместо тотального запрета.
#Commers_Estate #Налогооблажение #Retailnews
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
