🏙️ Массовый уход брендов из офлайн-пространства
Российские марки Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкая Mai Collection полностью закрыли магазины в России и перешли на онлайн-продажи. По данным IBC Real Estate, тренд затрагивает и новые игроки: с начала 2026 года в стране не появилось ни одного зарубежного бренда в офлайн-формате, тогда как в 2025 году рынок пополнился 12 иностранными ритейлерами.
💸 Сокращение площадей в ТЦ Москвы и Петербурга
С начала 2026 года фэшн-бренды, вышедшие на российский рынок в 2023–2025 гг., освободили 7 тыс. кв. м в торговых центрах двух столиц. Сейчас их совокупное присутствие — около 127 тыс. кв. м, причём 74% этих площадей занимают бренды Fashion and More Management (Maag, Ecru, Dub, Vilet), пришедшие на смену маркам Inditex.
📉 Экономика офлайн-розницы: рентабельность под давлением
Для небольших локальных игроков содержание постоянных офлайн-точек становится слишком капиталоёмким. До конца 2026 года от офлайна могут полностью отказаться ещё 3–6 фешен-брендов, а многие сети ограничатся закрытием нерентабельных локаций — это усиливает тренд на оптимизацию портфеля площадей.
🔍 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости
Рост вакантности в fashion-сегменте ТЦ вынуждает собственников пересматривать условия аренды и искать новых якорных арендаторов. Параллельно усиливается роль маркетплейсов как основного канала дистрибуции — офлайн-присутствие всё чаще становится точечным (pop-up, шоурумы) и функционально переосмысляется.
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
