В Дубае построят самый большой торговый центр в мире

Коммерческая недвижимость @Commers_Estate

Мы пишем о коммерческой недвижимости и ритейле без воды: цифры, проекты, тренды и практические решения для собственников, девелоперов и арендаторов. Разбираем строящиеся ТЦ и БЦ, динамику ПВЗ и форматов, меры поддержки и риски сделок. Делаем понятные выводы и чек‑листы, чтобы вы принимали решения на основе данных.

Открыть в Telegram Другие публикации

В Дубае анонсирован масштабный проект — возведение крупнейшего в истории торгового центра. Он войдёт в программу реновации района Dubai South.

Ключевые характеристики проекта

Площадь: более 3 млн кв. м (существенный отрыв от нынешнего лидера — Dubai Mall с площадью около 1,2 млн кв. м).
Стоимость: около $30 млрд.
Срок ввода в эксплуатацию: 2030 год.
Функционал: комплекс объединит торговлю, развлечения, гостиницы, офисные пространства и транспортный хаб.

По словам представителя девелопера (цитата из "The National"): «Этот проект — не просто торговый центр. Это город в городе, который задаст новый стандарт мультифункциональных комплексов».

Зачем Дубай реализует этот проект?

Укрепление имиджа и развитие туризма. Дубай стремится сохранить статус глобального центра шопинга и развлечений. Новый ТЦ призван стать точкой притяжения для туристов из Азии, Европы и СНГ.
Диверсификация экономики. Несмотря на доходы от нефти, ОАЭ активно развивают несырьевые сектора — торговлю, логистику и сферу услуг. Торговый центр — часть этой долгосрочной стратегии.
Развитие логистики и транзита. Комплекс расположится рядом с международным аэропортом Аль‑Мактум. Это позволит интегрировать шопинг в маршруты транзитных пассажиров.
Конкуренция с соседними странами. В ответ на масштабные проекты Саудовской Аравии и Катара Дубай запускает мегастройку, чтобы удержать лидирующие позиции в регионе.

Мнения экспертов

Архитекторы и урбанисты подчёркивают: впечатляющий масштаб — это ещё не гарантия успеха. Важно наполнение: нужны не только известные бренды, но и уникальные форматы (например, цифровые шоурумы или пространства для стартапов).

Маркетологи отмечают ставку Дубая на «wow‑эффект». Чтобы привлечь платёжеспособную аудиторию, ТЦ должен предложить не просто покупки, а уникальный потребительский опыт.

Риски: рынок может оказаться перенасыщенным. Уже сейчас загрузка ряда дубайских ТЦ не достигает 80 %. Новому проекту предстоит серьёзная борьба за арендаторов.