📋 Что согласовано
Власти Москвы утвердили архитектурно-градостроительную концепцию административно-делового комплекса по адресу Поклонная улица, владение 5 — это буквально в квартале от Поклонной горы, рядом со штаб-квартирой Сбера и с прямым выездом на Кутузовский проспект. Девелопер — STONE, архитектор — бюро WALL (Рубен Аракелян и Айк Навасардян, авторы концепций «ЗИЛАРТ» и «Символ»). Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ): соответствующее решение Собянин подписал ещё в декабре 2024 года, площадь участка — 2,11 га.
🏗️ Архитектура и наполнение
Комплекс из двух контрастных объёмов: 20-этажная башня с обтекаемым силуэтом, сужающимся кверху — напоминает холм или гору. На фасаде — акцентный элемент «око» (овальное углубление), на верхних этажах открытые террасы с панорамными видами. Второй корпус — девятиэтажная горизонтальная пластина со скруглёнными углами и пилонами, которая уравновешивает вертикаль. Облицовка — структурное остекление, стеклофибробетон и металл в природных оттенках; фасад меняет облик в зависимости от освещения. Наземная площадь — 58,5 тыс. м², суммарная поэтажная — около 65 тыс. м². Внутри: офисы, торговля, общепит, просторные лобби, подземный паркинг. Заявлено создание 5,5 тыс. рабочих мест.
📍 Локация и транспорт
Транспортная связка — одна из сильнейших на западе Москвы: ТПУ «Кутузовская» в пешей доступности (Филёвская линия метро + МЦК + МЦД-4), станция МЦД-4 «Поклонная» рядом, удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК. Локация граничит с деловым кластером «Москва-Сити» и Посольским кварталом — зона, где дефицит качественных офисов класса А ощущается остро. Участок находится между Поклонной улицей и железнодорожными путями МЦД-4, что обеспечивает хорошую видимость башни со стороны магистрали.
🏢 Кто за проектом: STONE и WALL
STONE — офисный девелопер №1 в Москве с 2022 года по версии РБК, лидер рэнкинга устойчивых девелоперов Forbes (FResearch). Портфель — 3 млн м² построенных, строящихся и проектируемых объектов, 18–19 бизнес-центров класса А в восьми деловых районах столицы, свыше 1 млн м² в стадии строительства. Недавно компания запустила направление высотных небоскрёбов STONE SKY — первый проект, 255-метровая башня на Ходынском поле, уже в продаже. Бюро WALL, основанное в 2014 году, — автор третьей очереди «ЗИЛАРТа», ЖК «Символ» на месте «Серп и Молот», павильона ДИТ на ВДНХ и концепции реконструкции МДМ. Для WALL это очередной крупный коммерческий проект в портфолио.
💡 Что это значит для рынка
Проект на Поклонной — очередная точка роста западного делового коридора, который вытягивается вдоль Кутузовского от «Сити» через Дорогомилово до Поклонной горы. Для STONE это расширение присутствия за пределы сложившихся кластеров (Ходынка, Белорусская, Курская) в новую локацию с потенциалом создания самостоятельного делового узла. Для рынка офисов класса А — дополнительный объём в зоне, где новый качественный offer ограничен. Однако сроки реализации пока не объявлены: проект идёт через КРТ, а продажи помещений не планируются в ближайшее время. Открытые террасы и «природная» архитектура — тренд, который STONE уже отрабатывает на Ходынке (каскад террас в STONE SKY), и на Поклонной он получает продолжение в более камерном масштабе.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
