В первой половине 2026 года число исков к торговым предприятиям выросло на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 56 300 дел, подсчитал «Контур.Фокус». Такая динамика отражает нарастающее напряжение в бизнес‑среде: растущая долговая нагрузка и усложнение операционной деятельности вынуждают компании всё чаще решать конфликты в судебном порядке. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал о потенциальных рисках — от роста вакантности в торговых объектах до увеличения числа проблемных активов.
📉 Экономика давит: инфляция, ставка и банкротства — драйверы споров
Ключевыми факторами роста судебной активности эксперты называют инфляцию, высокую ключевую ставку и увеличение числа банкротств юридических лиц. В таких условиях даже небольшие разногласия между контрагентами нередко переходят в арбитраж: бизнесу становится сложнее договариваться о реструктуризации долгов или переносе платежей. Это напрямую влияет на устойчивость арендаторов в ТЦ и на спрос на складские и торговые площади — собственники объектов вынуждены тщательнее проверять платёжеспособность партнёров.
🛍️ Споры с маркетплейсами: взрывной рост претензий продавцов
Особого внимания заслуживает резкий рост числа судебных споров продавцов с маркетплейсами: за последние 2,5 года количество заявлений к Ozon увеличилось на 198%, к Wildberries — на 130%. Основная причина — претензии из‑за утери товаров и расхождений в расчётах. Эта тенденция косвенно затрагивает и рынок недвижимости: продавцы, столкнувшиеся с финансовыми потерями, могут сокращать офлайн‑присутствие или отказываться от аренды дополнительных складов и шоурумов, перераспределяя бюджеты на покрытие убытков.
🔍 Что это значит для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости
Рост арбитражных споров — индикатор ухудшения платёжной дисциплины и повышения рисков для арендодателей. Собственникам торговых и складских объектов стоит уделять больше внимания финансовой проверке арендаторов, активнее использовать обеспечительные платежи и гибкие условия договоров. Для инвесторов это повод внимательнее анализировать профиль арендаторов и учитывать вероятность досрочного расторжения договоров или задержек оплаты.
💡 Прогноз: ситуация может ухудшиться
Эксперты прогнозируют дальнейший рост бизнес‑споров до конца 2026 года, если текущие экономические трудности сохранятся. Это может привести к увеличению доли проблемных активов на рынке коммерческой недвижимости и усилению конкуренции за надёжных арендаторов. В ближайшие месяцы стоит следить за динамикой банкротств и судебной статистики — эти данные помогут точнее оценивать риски при заключении сделок и формировании арендного портфеля.
#Commers_Estate #Недвижимость #Retailnews #Суд
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
