Дано: Сельхозучасток 50 га с наложением на него земель лесного фонда + участок не используется по назначению. Целых два основания для изъятия, причем реальных.
Задачка для юриста здесь понятная: снять наложение земель лесного фонда через суд.
Задача заказчика другая: Ему нужно убрать риски - чтобы участок государство не изъяло.
Это не одно и то же.
Дальше про то, почему я не беру «юридические услуги»...
... а беру проект целиком.
Арбитраж мы выиграли, суд обязал Минлесхоз исключить наложение. Обычно на этом этапе юрист, который оказывает «юридические услуги», закрывает дело, выставляет счет и уходит.
Но ведь второе основание для изъятия никуда не делось? Участок так и не используется по назначению.
Поэтому параллельно я подключил еще три направления работы.
- 1. Освоение участка: расчистка, посевная, уборочная. Это уже не право, это техника, люди и сроки (и юрист здесь бесполезен).
- 2. Получение разрешения на стройку и лицензии на добычу питьевой воды на самом участке.
- 3. Оформление подъезда к участку через лесные земли (лесная дорога так называемая).
Кейс занял два года. Результат: риски изъятия исключены. Не «решение суда в нашу пользу», а участок, который у собственника не отберут.
Вот в этом метод:
Я беру задачу и первым делом ищу две вещи: где мы сейчас и какой результат нужен на самом деле. Не какой документ надо получить, а что мы должны получить в конце, какая цель.
Дальше собираю дорожку: шаги, этапы, кого привлечь, бюджет, риски, промежуточные этапы. Согласую ее с заказчиком. И веду до результата.
Юристы на отдельные куски привлекаются так же, как кадастровый инженер или подрядчик на расчистку. Это ресурс внутри дорожки, а не суть работы.
Почему именно так?
Потому что «оказать юридическую услугу» значит продать процесс. Иск подан, в заседания сходили, решение получено. Формально все сделано.
А результата может не быть.
Заказчик приходит не за иском. Он приходит с проблемой, которую надо решить. И редко когда проблема решается одним инструментом...
... и часто не только правовым.
Нужен документ - это к юристу. Нужно решить проблему - это ко мне.
