Начало здесь.
А теперь про «Красный Путь» — как вы туда пришли и где сейчас проект?
История «Красного Пути» началась случайно. У меня был гараж в Реутове, где хранились мотоциклы. Я ехал оттуда на электричке и впервые увидел завод прямо под ТТК. Сразу же влюбился, сфоткал и написал одному из коллег — он и сказал, что это «Красный Путь», который принадлежит РЖД, и что объект уже пытались продавать, но безуспешно. Я сделал наброски, и мне идея покупки показалась экономически интересной, но нужны были инвесторы. Обсуждали совместную покупку с «Рентаведом», но вскоре случилась пандемия, и его интерес к покупке пропал. Торги в итоге прошли, и я, конечно, расстроился. Примерно через год удалось познакомиться с новым собственником и договориться помочь докрутить концепцию и запустить предпродажи/продажи для формирования ядра резидентов. Сейчас продолжаем работать в модели ко-экс и фокусируемся на «своей» аудитории. Доносим до неё ценность проекта через маркетинг и коммуникацию.
Можно ли считать, что сейчас идёт «старт продаж» или уже «запуск места»?
Старт продаж уже был — в декабре/январе были брони и отдельные сделки. Сейчас, по сути, наступает «запуск места»: весной доделают часть работ по благоустройству, а первые резиденты планируют открываться в середине мая. Так что «запуск места» — более корректная формулировка, чем «старт продаж», хотя с маркетинговой точки зрения «старт продаж» как оффер можно использовать ещё полгода.
Сформулируй идею места одним предложением.
Креативно-производственный кластер с фокусом на маленькие мастерские и музыкально-развлекательные площадки.
Какие сценарии использования вы закладываете? Какие типы мастерских и площадок?
Мы закладываем широкий набор: мастерские (малые и средние), швейные и фэшн-мастерские, декорации, 3D-печать, полиграфия, мерч, ювелирные мастерские, хендмейд-студии, макетные мастерские, производство мебели (в т. ч. 3D-печатной), столярные коворкинги, DIY-академии, музыкальные студии и концертные пространства. Например, Пётр Налич купил студию с большими окнами на первом этаже — это отличный кейс амбассадорства. Планируются большие и малые ивент-площадки, спортивные и танцевальные залы. В целом идея — разместить здесь то, что не помещается в квартире и некрасиво смотрится в гараже: симпатичные мастерские с входом с улицы, куда хочется зайти. На первом этаже много витринных лотов, что позволяет сочетать производство с публичной витриной.
Продолжение следует
#интервью #лонгрид
@realestatefuel
