Есть фраза, которую я в этом году слышу слишком часто:
“Продал квартиру — налоговая решила, что я предприниматель”😱
Сценарий обычно такой:
Несколько лет спокойно сдаёшь квартиру как физлицо. Потом решаешь продать, подаёшь декларацию с вычетом по НДФЛ и радуешься — всё честно.
А через пару месяцев приходит письмо:
“Систематическая сдача = предпринимательская деятельность. Будьте добры, 6% с продажи по УСН”.
И вот вычет превращается в доначисления на 🍋🍋
Стресс, куча вопросов — и непонимание, откуда это взялось:
“А я вообще должен был ИП открывать?”
“А у меня режим правильный?”
“А если на УСН 15% вышло бы выгоднее?”
Чтобы разобраться, нужно смотреть конкретику:
- как часто сдаёшь;
- какая у тебя система налогообложения;
- какие ещё доходы есть;
- как ФНС всё это видит по годам.
Поэтому у меня для вас два формата консультаций:
- ✅ «Общие вопросы» — если хочешь понять, как выбрать режим, стоит ли оставаться самозанятым или переходить на УСН.
- ✅ «Индивидуальный расчёт» — если уже есть обороты и расходы, и нужно точно посчитать, где меньше платишь.
Если узнал(а) себя — напиши «недвижка» в @pravbuh50
Подскажу, какой формат подойдёт именно тебе 🔥