К нам обратилась клиентка с вопросом о налоговом вычете. Она планировала вернуть налог за покупку дома и земельного участка в Сочи, а также за проценты по ипотеке. Сумма кредита была внушительной — цены на жильё в Сочи сейчас соответствующие 😐
⭐️При проверке документов выяснилось: дом, который она приобрела, числится как ненастоящий садовый (нежилой). А это принципиальный момент.
Налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется только за жилые помещения. Если объект нежилой — права на вычет нет 😭
Клиентка задала логичный вопрос: «А за участок вычет можно получить?»
Отвечаем: да, вернуть налог за земельный участок можно, но только при одном условии — на нём должен находиться жилой дом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Участок сам по себе, без жилой постройки, вычет не даёт.😐
Следующий вопрос: «А если перевести дом из нежилого в жилой — тогда вычет появится?»
К сожалению, даже после перевода права на вычет не возникает. 😭 Это подтверждает позиция Минфина (письмо № 03-04-05/43574 от 12 мая 2022 года).
❤️На всякий случай напомним, когда имущественный вычет при покупке недвижимости НЕ положен:
- 📎если объект нежилой (садовый дом, коммерческое помещение и т.п.);
- 📎если куплен земельный участок, на котором нет жилого дома;
- 📎при покупке апартаментов (они относятся к коммерческой недвижимости);
- 📎если сделка совершена с близким родственником (взаимозависимым лицом);
- 📎если недвижимость оплачена работодателем или за счёт бюджетных средств (субсидий, маткапитала — в части этих средств).
Рекомендация: прежде чем подавать декларацию на вычет, проверьте статус имущества через выписку из ЕГРН на Госуслугах. Это убережёт от лишних ожиданий и отказа со стороны налоговой.
🚩Если сомневаетесь в своём праве на вычет — приходите на консультацию, разберём вашу ситуацию и подскажем, что можно сделать.
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
