Если вы купили недвижимость в ипотеку, а теперь решили её продать до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет), обязательно возьмите в банке СПРАВКУ о сумме уплаченных процентов.
Многие забывают, что ипотечные проценты – это такие же официально подтвержденные расходы на приобретение жилья, как и платеж за саму квартиру. Налоговый кодекс разрешает учитывать их по каждой проданной недвижимости, и никаких лимитов здесь нет.
💬 Слово эксперту:
«Многие считают расходами только ту сумму, за которую купили квартиру по договору, – объясняет Алина Аюпова, руководитель направления 3-НДФЛ компании "Налоговая консультация". – Но если у вас была ипотека, уплаченные банку проценты – это тоже ваши законные расходы на приобретение жилья. Налоговая инспекция обязана учесть их, чтобы уменьшить ваш налог или вовсе свести его к нулю. Для этого нужно просто заказать в банке справку о сумме уплаченных процентов».
Разберем на реальном примере, как это работает:
- Ситуация: Вы купили квартиру в ипотеку за 11 млн ₽, а через год продали её за 12 млн ₽.
- Без справки: Ваша налоговая база (доход минус расход) составит 1 млн ₽. Налог 13% с этой суммы – это 130 000 ₽, которые придется отдать государству.
- Со справкой: Вы запрашиваете в банке документ об уплаченных процентах. Допустим, за время владения они составили 1,5 млн ₽. Вы прикладываете справку к декларации, и ваши общие расходы на покупку увеличиваются с 11 млн ₽ до 12,5 млн ₽.
Итоговый расчет ФНС:
12 млн ₽ (доход) – 12,5 млн ₽ (подтвержденные расходы) = Налог 0 ₽!
Сумма уплаченных банку процентов полностью перекрыла разницу между покупкой и продажей. Налог не возникает, и вы законно оставляете свои сбережения у себя.
🎯 Планируете продажу недвижимости или хотите вернуть вычеты за прошлые годы?
Не рискуйте своими деньгами из-за неправильных расчетов. Эксперты компании «Налоговая консультация» детально изучат ваши кредитные документы, найдут скрытые законные вычеты и под ключ подготовят декларацию 3-НДФЛ.
👇 Чтобы рассчитать налог или оформить возврат, свяжитесь с нами
