Имущество, купленное супругами в официально зарегистрированном браке, считается совместно нажитым (п. 1 ст. 34 СК РФ) и дает право на налоговый вычет обоим супругам, независимо от того, на кого оформлены документы. Разберем ключевые моменты.
1️⃣ Совместная собственность = общие налоговые права
Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. Это значит, что:
- Неважно, кто вносил деньги — муж, жена или оба.
- Не имеет значения, на кого оформлена квартира (на одного или на двоих).
- Оба супруга могут заявить вычет, даже если собственник только один.
Пример:
Сергей купил квартиру за 6,7 млн ₽ в 2024 году и оформил ее на себя. Несмотря на это, и он, и его жена могут получить вычет по 2 млн ₽ каждый.
2️⃣ Кто может воспользоваться вычетом?
- Налоговые резиденты РФ (те, кто проживает в России ≥183 дней в году).
- Лица с доходом, облагаемым НДФЛ 13–22% (зарплата, аренда, продажа имущества и т. д.).
3️⃣ Как распределить вычет?
- Равные доли (по умолчанию): каждый заявляет максимум 2 млн ₽ (возврат до 260 тыс. ₽).
- Передача прав: один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого (тогда второй получит вычет с 4 млн ₽ и вернет до 520 тыс. ₽).
Важно! Для перераспределения нужно подать заявление в налоговую (прилагается к декларации 3-НДФЛ).
4️⃣ Ипотечные проценты — отдельный лимит
- Вычет по процентам (до 3 млн ₽, возврат 390 тыс. ₽) также распределяется по соглашению.
Совет: если один из супругов не работает или имеет маленький доход, выгоднее передать его долю работающему супругу — так можно вернуть больше налога.
💡 Нужна помощь с оформлением?
Поможем правильно распределить вычет и подготовить документы! Наши контакты
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi
