Ещё пару лет назад виллы на Пхукете разбирали ещё до старта строительства. Сегодня ситуация изменилась. По данным REIC, в первой половине 2025 года количество новых проектов сократилось на 74%, а продажи — на 70%. На рынке скопилось почти 1900 непроданных вилл общей стоимостью 73,7 млрд бат.
Причина не только в экономике. Во время пандемии застройщики спешно запускали проекты, рассчитывая на бесконечный поток состоятельных покупателей из России и Китая. Но тренд сместился: часть инвесторов ушла, часть стала осторожнее. Итог — переизбыток предложений в сегменте вилл от 10 до 40 млн бат.
- В районе Тхепкрасаттри — 924 непроданных объекта. Распродажа может занять 5 лет.
- Камала держится лучше: запасы уйдут за 9 месяцев.
- А на Раваи при текущих темпах для распродажи запасов потребуется... более 20 лет.
На фоне этого тихо растёт другой сегмент — вторичная недвижимость. Сейчас она занимает 63% рынка и стоит почти вдвое дешевле новых объектов. Инвесторы всё чаще выбирают «вторичку» ради реальной окупаемости и понятных цифр.
Главный вывод: рынок Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Побеждают те, кто умеет адаптироваться. Не гнаться за премиумом любой ценой, а выбирать то, что действительно работает — локации с живым спросом, адекватной ценой и прозрачной системой управления.
KOYA помогает инвесторам и собственникам ориентироваться в новой реальности: анализ рынка, управление арендой и отчётность в один клик.
Рынок становится умнее — и ваша стратегия тоже должна.
