В конце августа ко мне обратилась семья. Задача была непростой:
- Нужно 3+ комнаты, заселение — 2027 год.
- Семья из 4 человек, ждут третьего ребёнка.
- Бюджет на покупку — до 35 млн.
- Площадь от 80 м², только с ремонтом (готовый вариант).
- Условия: 25 млн — свои средства, остальное — ипотека или рассрочка (под «семейную» ипотеку не подходили).
После обсуждения остановились на 3 проектах:
1. ЖК Кутузов Град (~17 мин до м. Давыдково)
Плюсы: Сданный ЖК, западное направление, тихий и зелёный район, большие площади по отличной цене.
Минусы: Не очень близко к метро.
Почему предложил: Классный семейный проект в спокойном месте, где можно получить много метров за разумные деньги.
2. ЖК Шагал (~25 мин до м. Технопарк)
Плюсы: Крутая концепция, насыщенная инфраструктура, семейный квартал, близко к центру.
Минусы: Пока далековато до метро (но позже будет ближе).
Почему предложил: Грандиозный проект, где каждый найдет занятие по душе, есть вода рядом и хорошие рассрочки.
3. ЖК Injoy (~10 мин до м. Водный стадион)
Плюсы: Зелёный район рядом с парками, федеральный застройщик, адекватная цена за локацию.
Минусы: Проект перешёл к новому застройщику (малоизвестен в Москве), нет отделки.
Почему предложил: Очень инфраструктурно насыщенный проект в красивом районе.
4. ЖК ЗилАрт (~10 мин до м. ЗИЛ и МЦК) - БОНУС
Плюсы: Готовый район с пешей доступностью ко всему: школа, сад, ТЦ, спорткомплексы (Дворец водных видов спорта, ЦСКА Арена), набережная, парк.
Минусы: В некоторых корпусах бывают косяки по качеству стройки.
Почему предложил: Клиенты сами прониклись атмосферой, когда проходили через него после Шагала. Решили добавить в избранные)
Ход мыслей и ключевой поворот
Посмотрели все проекты. Больше всего душа легла к ЗилАрту — там есть ВСЁ: и инфраструктура, и набережные, и кафе, и спорт. Но...
Квартиры от застройщика не подошли: то планировка, то срок сдачи. Тогда родилось решение — искать на вторичном рынке в том же ЖК.
И такой вариант нашёлся! Среди коллег-брокеров ЗилАрт всегда славился своей семейностью — здесь каждый член семьи может найти себе занятие по интересам.
ФИНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
ЖК ЗилАрт, вторичный рынок
- Цена: 41 000 000 руб. (со скидкой, которую удалось согласовать с продавцом).
- Причины выбора: Сданный ЖК, локация, которая покорила всю семью, площадь даже больше, чем изначально планировали.
- Особенность сделки: Сделки на вторичке всегда сложные, но у меня супер-юрист, которая проверила всё от и до, учла все нюансы. Всё прошло гладко.
Итог: Клиенты счастливы в новом доме. А я счастлив, когда счастливы клиенты☺️
а ЗДЕСЬ ВСЕ ОТЗЫВЫ можно посмотреть !
