С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это рекордный объем за последние пять лет. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились.
В первом полугодии 2025 г. было открыто девять ТЦ, крупнейшими стали:
- «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м)
- «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг» (GLA: 16,7 тыс. кв. м)
К концу 2025 г. совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м.
Общая тенденция рынка — снижение средней площади новых объектов. В 2025 г. она составляет 17,4 тыс. кв. м (против 60 тыс. кв. м в 2020 г.). Большую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла. Оно также привело к преобладанию ТЦ районного формата.
Концепция мультифункциональности — преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны, например, кафе, фитнес-залы, кинотеатры и др.
«В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
