Объем арендованных площадей в столичных БЦ в текущем году значительно – больше чем на четверть – уступает показателям 2021 года. Ставки пока стабильны, но в перспективе их ждет снижение. Спрос на высококлассные бизнес-центры в Москве за год упал на 26%, и до конца года можно будет наблюдать дальнейшее снижение – на статистике продолжает сказываться уход западных компаний. Выяснили у экспертов, как это сказалось на доле пустующих площадей и на ставках аренды в крупных столичных деловых районах.
📊 По итогам трех кварталов 2022 года в Москве было арендовано 738 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков IBC Real Estate. Показатель на 26% ниже итогов аналогичного периода 2021 года, отмечают в компании (статистика учитывает бизнес-центры классов А и В+). Доля вакантных (пустующих) площадей в столичных бизнес-центрах (БЦ) в третьем квартале выросла на 0,2 п.п. и составила 12,2%. Относительно аналогичного квартального показателя 2021-го рост составил 0,8 п.п. В самом высшем ценовом сегменте – А-классе – рост был более выраженным, отмечают в IBC Real Estate. За квартал вакансия здесь выросла на 0,9 п.п., за год – на 2,3 п.п., актуальный показатель составляет 12,7%. В сегменте В+ сейчас пустует 9,4% помещений, что на 0,1 п.п. меньше, чем в предыдущем квартале, и на 0,4 п.п. больше, чем год тому назад.
- ▶ «Даже если учитывать традиционно высокую активность арендаторов в четвертом квартале, объем спроса по итогам года не превысит отметки в 1 млн кв. м, – говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. – По нашим прогнозам, общий показатель вакантности по итогам года не покажет значительного роста и останется на уровне 13%. В классе А изменения будут более значительными (в пределах 15%) в результате принятия окончательных решений о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов».
- ▶ Интерес арендаторов к качественным офисным площадям в столице сохраняется, хотя спрос сдерживается общей неопределенностью, говорит Екатерина Белова. «Чтобы активность арендаторов трансформировалась в интересные и качественные сделки, компаниям необходима возможность планирования, поэтому восстановление активности арендаторов будет напрямую зависеть от общего экономического и геополитического контекста, – поясняет эксперт. – Важное условие успешных переговоров – готовность собственника проявлять гибкость в части коммерческих условий».
- ▶ Арендные ставки на высококлассные офисы, по данным IBC Real Estate, пока остаются стабильными, но в перспективе их ждет снижение. Средние ставки в А-классе сейчас составляют 26,1 тыс. за 1 кв. м в год, в классе В+ – 16,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Дальнейшая динамика арендных ставок будет изменяться в зависимости от качества и позиционирования объектов, их локации и запаса финансовой прочности каждого собственника. По итогам 2022 года ставки аренды покажут снижение в диапазоне 5%, а минимума достигнут в 2023 году», – заключает Екатерина Белова.
Подробнее – в материале РБК-Недвижимость:
https://realty.rbc.ru/news/6357f36d9a7947d17c6ffbbd
#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость