По итогам III квартала 2025 года показатель увеличился всего на 1,9% за полгода. С командой ГК «MБM» мы разобрались, почему это произошло и чего ждать в 2026 году.
- Строительные издержки замедляются. По итогам трех кварталов 2025 года стоимость строительства складских объектов класса А составила 69,1 тыс. руб. за кв. м. Год к году рост составит примерно 5%, хотя по итогам 2024 году прирост достигал 20%. Основные причины — стабилизация ситуации на складском рынке и замедление инфляции производителей до 3,0%.
- Дефицит кадров продолжает влиять на смету через зарплаты. Проведенное исследование показало, что средний темп роста зарплат на позиции, необходимые для реализации девелоперского проекта, за полгода составил 8%. Наиболее заметно подорожали технические специалисты и управленцы.
- Рынок складской недвижимости стабилизировался. После ажиотажа 2023-2024 гг. ставки аренды на склады снижаются (прогноз -16% за год). В условиях ограниченного спроса и стабилизации рынка девелоперы вынуждены оптимизировать затраты, что будет сдерживать цены и в 2026 году.
Подробнее об основных разделах стоимости строительства складов читайте в нашем совместном исследовании с ГК «MБM».
