Средняя или средневзвешенная ставка аренды всегда являлась неким ориентиром, позволяющим хотя бы в первом приближении понять, что происходит в том или ином сегменте и какова динамика общерыночных настроений. Но сегодня аналитики фиксируют настолько серьезный разброс ставок, что средние их значения стали абсолютно не показательными.
- 🔴 Как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай, разброс ставок аренды наблюдался практически всегда, однако в периоды резкого роста рынков и во время кризисов диапазоны разбросов усиливаются.
- 🔴 В целом, по мнению эксперта, факторы, определяющие на сегодняшний день ставку в каждом конкретном объекте, для офисной и складской недвижимости схожи: это, прежде всего, портфель собственника и его позиционирование на рынке, его уверенность в завтрашнем дне и размеры штрафов, полученных от расторгнувших договоры арендаторов.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость
