По данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate на складском рынке Московского региона по итогам 1 квартала 2023 г.:
- 📈 Объем сделок составил 522 тыс. кв. м, что в 2,4 раза выше значения в 2022 г. (215 тыс. кв. м) и близко к результатам рекордного 2021 года (593 тыс. кв. м).
- 📊 38% спроса пришлось на сделки Ozon и Wildberries, 23% – на дистрибьютеров, идет активное восстановление импорта и замещение ушедших товаров
- 📉 Доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (562 тыс. кв. м против 668 тыс. кв. м в IV кв. 2022 г.). Практически все спекулятивные объекты, введенные в эксплуатацию с начала года, вышли на рынок уже заполненными.
- 📊 Арендные ставки на BTS-проекты – в диапазоне от 5 600 до 5 900 руб. за кв. м в год, что составляет конкуренцию готовым площадям. Cредневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах – 6 100 руб. за кв. м в год, что на 4% выше готового предложения.
- 📈 Объем нового строительства – 354 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше значения в 2022 г., при этом будущее спекулятивное предложение становится дефицитным. На 2023-2024 гг. к вводу заявлено 1 536 тыс. кв. м, однако практически половина из них (44%) уже заполнено.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #складскаянедвижимость