Ставший ключевым трендом на офисном рынке в текущем году рост объема предложения в субаренду не убедил бизнес заключать подобные сделки — их оказалось очень мало. Сторонам не удается договориться из-за жестких условий первоначальных договоров и высоких требований, предъявляемых друг к другу. Теперь несостоявшиеся арендодатели, пересдающие занимаемые объекты, стали вовсе отказываться от этих площадей. Такой вариант оказался более выгодным, несмотря на значительные штрафы.
- По данным IBC Real Estate на середину ноября 2022 года общий объем площадей, предлагаемых в субаренду на офисном рынке Москвы, составил 230 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем 2021 года, этот показатель вырос практически в 2 раза.
- 💬 «В течение года мы не наблюдали большого спроса у арендаторов на блоки, вышедшие в субаренду. Это, скорее, единичные сделки. Безусловно подобные варианты предлагаются уже с отделкой и по более привлекательной арендной ставке, однако многие арендаторы, особенно компании с госучастием, которые в настоящий момент формируют основной спрос на офисном рынке, хотят прямых «отношений» с собственником, без участия посредников», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
- ▶ Эксперт уточняет, что основной объем предложения представлен компаниями, предоставляющими бизнес-услуги, при этом большая его часть сосредоточена в премиальных деловых локациях. Если рассматривать по стране происхождения, то 80% – это иностранные компании, которые приняли решение о закрытии офисов в России и продали бизнес локальным акционерам.
#IBCRealEstate #IBCмнение #IBCаналитика #IBCпрогнозы #офиснаянедвижимость
https://www.kommersant.ru/doc/5694650
