✔️ Высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогие бридж-кредиты на покупку земли под застройку привели к росту популярности альтернативных способов расчета за земельные участки в Санкт-Петербурге.
➡️ Большинство сделок с землей, заключенных в Петербурге с начала года — не денежные. Обычно застройщики покупают земельные участки с отложенными платежами либо рассчитываются метрами.
🎙️ Александр Волошин, заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:
Доля таких сделок превышает 50% от всех покупок земельных участков. С учетом высокой кредитной ставки у застройщиков нет возможности выплачивать полную стоимость земельного участка владельцам, так как строительство займет минимум два года, которое придется также финансировать за счет заемных средств. За это время проект может стать непривлекательным для девелопера из-за стоимости капитала. Владельцы участков также понимают это и занимают договорную позицию, которая может отразиться либо серьезным дисконтом при получении всей суммы или большей части сразу, либо наоборот увеличением своей доли по результатам будущих продаж квартир или апартаментов.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции
