Торговые центры и «каменная розница» в целом остаются самым зависимым от геополитической и экономической ситуации в стране сегментом – на них продолжат влиять и санкции, и сложности с параллельным импортом и логистикой, и спад покупательской способности, и изменения потребительского поведения, и рост e-commerce. Однако шансы на перезагрузку высоки: в стране остаётся всё больше денег, и всё меньше – относительно недорогих «досуговых» опций.
Комментируя тему для CRE, Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, отмечает:
- ✅ Потребитель и потребительские настроения останутся ключевыми факторами для торговой недвижимости и ритейла. При общем ухудшении финансовых возможностей покупателей социальные настроения пока остаются в «зеленой» зоне. По данным ФОМ, 59% жителей страны ожидают, что в 2023 году экономическая ситуация в стране останется на уровне 2022 года или продолжит ухудшаться, но 45% уверены, что лично для них 2023 год будет лучше прошлого. Во многом именно определенный оптимизм населения обеспечил высокую адаптивность к экономическим шокам в достаточно короткие сроки.
- ✅ Падение реальных доходов населения и сокращение розничного товарооборота продолжат влиять на торговую недвижимость и ритейл. Инфляционное давление усиливается на фоне роста дефицита бюджета, а также эффекта санкций. Для ЦБ именно сдерживание инфляции является сейчас ключевой задачей. Есть вероятность, что в случае роста цен темпами быстрее прогнозируемых, потребительская активность будет сдерживаться более жесткой денежно-кредитной политикой. При этом импульс от относительно благоприятной ситуации на рынке труда сохраняется.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #торговаянедвижимость
