🏭 С начала 2023 года спрос на складском рынке недвижимости в Московском регионе достиг 2,7 млн кв. метров и уже на 80% превысил итоговый показатель 2022 года. По результатам 2023 года ожидается спрос на уровне выше 3 млн кв. метров.
💭 «В ближайшие два-три года мы прогнозируем сохранение спроса на повышенном уровне за счет активного развития бизнес-процессов и роста оборотов российского бизнеса. При этом мощности девелоперских компаний загружены, как минимум, на полгода вперед, а реализация проектов идет преимущественно по схеме BTS. Девелоперам сложно управлять рисками повышения стоимости строительства. При таком спросе на BTS-проекты и высокой загрузке, спекулятивные объекты практически не строятся. Всего заявлено к реализации около 1,6 млн кв. метров – из них 800 тыс. кв. метров строятся под конкретного пользователя, 200 тыс. кв. метров – собственные складские комплексы (например, Wildberries), и всего 600 тыс. кв. метров – спекулятивные проекты, блоки в которых уже на этапе строительства активно забираются клиентами. Это говорит о том, что спрос в 2024 году будет неудовлетворен, дефицит складских мощностей сохранится, а снижение ставок аренды будет возможно только в случае снижения ключевой ставки», – резюмирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость