Торговые центры уже третий год испытывают сложности – поток покупателей, упавший в начале пандемии, до сих пор не восстановился. Один из вариантов модификации этой недвижимости – превращение ее в жилье, либо снос для новой застройки.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, поделился с Российской газетой своим экспертным мнением:
💬 «Преобразование ТЦ в жилье – мероприятие весьма затратное. Обойтись здесь просто реконструкцией невозможно, так как по своему целевому назначению торговый объект и жилье имеют несопоставимые различия, начиная от конструктивных особенностей и инженерии, заканчивая строительными нормами. Поэтому если рассматривать трансформацию ТЦ в жилой проект, то оправданным и целесообразным решением будет являться только снос и новое строительство на вновь освободившейся площадке. Насколько это будет выгодно с финансовой точки зрения, вопрос каждого отдельно взятого случая. В текущих условиях рынка тенденция такого переформатирования вряд ли получит активное применение, считает эксперт. При этом успех такого предприятия не исключается, если объект расположен в качественной востребованной локации и приобретается застройщиком с хорошим дисконтом».
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #недвижимость #трансформации
