Ситуация на рынке недвижимости от радостной очень далека, и все же сфера real estate по-прежнему представляет инвестиционный интерес как для институциональных, так и для частных инвесторов. Просто теперь каждый инвестиционный шаг требует более серьезной подготовки.
📈 Согласно данным, которыми с BFM.ru поделилась компания IBC Real Estate, общероссийский объем инвестиционных сделок, закрытых с начала года, составил 334 млрд рублей, что на 41% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В третьем квартале 2022 года объем инвествложений превзошел показатель прошлого года в аналогичном периоде на 30% и составил 128 млрд рублей. Как поясняют в компании, значительному росту объема транзакций способствовал выход из российских активов иностранного капитала: по итогам девяти месяцев 2022 года доля таких сделок составила 19%, или 62 млрд рублей в абсолютных значениях, что превысило показатель за аналогичный период 2021 года более чем в 3,5 раза.
📍 «С инвестиционной точки зрения сейчас на рынке недвижимости интересный период, рынок очень живой и разнообразный. Безусловно, под влиянием непростых условий он весьма разнонаправленный, различные сегменты чувствуют себя по-разному. Однако объемы инвестиций растут и, несмотря на сложности и внешнее давление, многие инвесторы продолжают искать для себя новые возможности и точки роста, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Мы видим новые сделки, новые идеи реализации, новые дистрессы уходящих иностранцев, активную покупку земельных участков. Сегодня бизнес демонстрирует достаточно быструю адаптацию и хорошую положительную динамику. Есть инвесторы, которые ищут для себя апсайды, есть инвесторы, которые некоторое время занимали выжидательную позицию и сейчас вошли в активную фазу поиска выгодных предложений. А такие, безусловно, есть благодаря дисконтам, которые появились на рынке, в том числе в результате массового исхода международного бизнеса. По российским сделкам без иностранного участия они варьируются в пределах 10-15% к прошлому году, по сделкам с выходом иностранного бизнеса дисконты составляют порядка 30-40%, а в отдельных случаях достигают 50%. Таким образом, при желании сейчас можно найти очень выгодные варианты, которые дадут существенный апсайд. Расширение возможностей льготной ипотеки и уход международных компаний обеспечили российскому рынку рекордный объем сделок. При этом многие инвесторы все еще откладывают покупку крупных активов в ожидании бо́льших дисконтов. На этом фоне в ближайший год мы ожидаем, что высокий объем инвестиций сохранится, но их структура будет меняться».
#IBCRealEstate #IBCмнение #IBCаналитика #инвестиции
