✔️ КоммерсантЪ Перестройка логистики и развитие онлайн-ритейла сместили фокус развития складского рынка в регионы. Обеспеченность площадями в Омске, Екатеринбурге и Краснодаре за два года выросла на 26–59%. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate подчеркивает, что к концу 2023 года спрос в развивающихся региональных логистических хабах достиг исторического максимума, превысив значение прошлого года в 4,5 раза. Драйверами спроса стали онлайн-операторы и многоканальный ритейл, деловая активность которых была на пике в течение года.
✔️ Ведомости MR Group рассматривает возможность строительства складского комплекса общей площадью порядка 300 тыс. кв. м рядом с пос. Шишкин Лес в Новой Москве. Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков оценивает инвестиции в строительство в 12,5–15 млрд руб., без учета НДС. По его мнению потенциальными арендаторами и покупателями площадей в комплексе могут выступить онлайн-ритейлеры, производители, дистрибуторы, логистические операторы.
✔️ КоммерсантЪ Сеть магазинов мебели и товаров для дома Hoff стала арендатором строящегося складского комплекса «Солярис» площадью 28,5 тыс. кв. м, который находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Аренда объекта, строительство которого завершится в этом году, может составить 400 млн рублей в год. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что в 2023 году ритейлеры и дистрибуторы обеспечили основной спрос на склады в Санкт-Петербурге. Более 58% от общего объема приобретенных и арендованных площадей на местном рынке приходится на Ozon.
✔️ ЮГ Times Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему введенных в эксплуатацию складских помещений в 2023 году. Сумма купленных и арендованных площадей составила 104 тыс. кв. м, что является в данном регионе одним из самых высоких результатов за всю историю складского рынка, уступая лишь 2021 году (154 ты. кв. метров). По мнению руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, высокий спрос является следствием стремительного восстановления потребительского рынка и реализации населением накопленного потенциала – с апреля 2023 года оборот розничной торговли ежемесячно превосходил аналогичные показатели 2022.
✔️ Ведомости На приобретение земельных участков в 2024 году девелоперы потратят 110–132 млрд руб. Некоторые эксперты отмечают снижение объема проводимых сделок. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, сокращения инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент не отмечается. Так, по итогам 2023 года объем подобных сделок составил 263 млрд руб., что на 19% выше показателя 2022 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений. В определенной степени, высокий уровень текущей ключевой ставки и ужесточение условий ипотечного кредитования будут оказывать сдерживающий эффект на инвестиционную активность девелоперов, однако это, скорее, краткосрочная тенденция, которая может проявиться коррекцией ценовых предложений со стороны владельцев земельных участков.
Следующий выпуск ровно через неделю!
