Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций за прошедшую неделю с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
✔️ Ведомости MMG, управляющая торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, нашла покупателя на ТРЦ «Саларис» в Новой Москве. Новым владельцем станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает сделку в 24–26 млрд руб. и отмечает, что это качественный и относительно новый объект с высоким потенциалом, поскольку расположен в перспективной развивающейся локации с большой catchment area – в зоне охвата до 30 минут проживает около 4 млн человек, а также продолжается активное развитие жилой застройки.
✔️ КоммерсантЪ ООО «Меридиан» выиграло торги на участок площадью 5,7 га в поселке Знамя Октября в Новой Москве. В состав лота также вошел объект незавершенного строительства площадью 30,5 тыс. кв. м и здание площадью 1,1 тыс. кв. м. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что на этом участке целесообразно строительство склада. У территории есть потенциал для получения максимальной льготы по программе мест приложения труда. Создание объекта площадью 30–35 тыс. кв. м обойдется в 1,5–1,7 млрд руб. Арендная ставка в таком комплексе может быть на уровне 9 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
✔️ КоммерсантЪ Сбербанк приобрел шесть торговых центров общей площадью свыше 450 тыс. кв. м. Бывший владелец этих объектов девелоперская группа ТЭН не смогла продать их на открытых торгах. Сейчас эти ТЦ морально и физически устарели, поэтому шанс продать их стороннему инвестору минимален, предупреждают эксперты. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, общая рыночная стоимость этих объектов составляет 20–25 млрд руб.
✔️ КоммерсантЪ АО «Агрокомбинат «Южный» из Карачаево-Черкесии выкупило гостиницу «Юность» у спорткомплекса «Лужники» оценочно за 2 млрд руб. Ее можно реконструировать в апартаменты, но конкурировать со строящимися элитными проектами в этом районе может быть трудно. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов полагает, что новый собственник может попробовать согласовать строительство 15–20 тыс. кв. м жилья или апартаментов. В таком случае объем инвестиций составит 4–5 млрд руб.
✔️ Ведомости На участке на Ходынском бульваре рядом с «Авиапарком» планируется строительство 130 тыс. кв. м недвижимости. Проект должен включать в себя гостиницу, многофункциональный общественный комплекс, а также Центр современного искусства. По мнению экспертов, рассматривается возможность строительства апартаментов. Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский отметил, что инвестиции в строительство могут составить 20 млрд руб. Выручка от продажи недвижимости – 35 млрд руб. Новый собственник может попытаться согласовать в этом проекте жилье. Это позволило бы значительно улучшить его экономику. Компания также может попробовать реализовать здесь бизнес-центр, что позволит ей рассчитывать на получение льготы от создания рабочих мест. В целом проект здесь будет востребован.
✔️ КоммерсантЪ Дворец «Олимпия» на Фурштатской улице в Санкт-Петербурге выставлен на торги. Здание площадью 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га продается за 1,1 млрд рублей. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров считает оптимальным вариантом приспособить бывший особняк под бутик-отель и ресторан с банкетными залами под профессиональным управлением. С учетом прежнего функционала здания это не потребует существенных инвестиций. Однако новому собственнику придется действовать в рамках существующих пространственных и архитектурных решений, поскольку характеристики памятника накладывают определенные ограничения.
Завтра расскажем о новостях рынков офисной и складской недвижимости!