✔️РБК
Территория в районе метро «Калужская» исторически считалась деловым коридором, якорным резидентом которой был «Газпром». За счет нового строительства данная локация испытывает сегодня своеобразный ренессанс. Как уточняет Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, с учетом присоединения территорий Новой Москвы «Калужскую» действительно можно условно считать новым географическим центром города. С развитием транспортной сети здесь постепенно появляется все больше новых офисных проектов, и в ближайшие несколько лет сложившийся офисный сток будет существенно обновляться.
✔️РБК
«Киевская площадь» закрыла сделку по покупке Центрального детского мира на Лубянке, который ранее принадлежал «Галс-девелопмент». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает сумму сделки в 9–10 млрд руб.
✔️Деловой Петербург
В Санкт-Петербурге решили изменить подход к определению кадастровой стоимости многофункциональных помещений – бизнес- и торговых центров. Некоторые объекты могут значительно подорожать, поэтому собственникам придется заплатить имущественный налог за 2024 год больше, чем они ожидали. Как отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, налог на имущество — важный, но не определяющий фактор для инвесторов на рынке недвижимости. Более пристально на размер и динамику налога на имущество смотрят профессиональные инвесторы. Покупатели, приобретающие объекты «под свои нужды», меньше ориентируются на показатели эффективности.
✔️РБК
Судебные приставы хотят изъять у экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть помещений отеля Four Seasons на Охотном Ряду. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, рыночная стоимость торговой галереи может составлять 5–5,5 млрд руб. Пятизвездочный отель на 180 номеров сейчас может стоить около $220–250 млн (20,5–23 млрд руб. по текущему курсу). Это знаковый объект для очень состоятельного покупателя, поэтому в теории его можно оценить еще выше.
✔️Новый проспект
Полтора года назад в Санкт-Петербурге и Ленобласти была запущенна программа промышленной ипотеки. Эксперты отмечают, что пока она не стала массовым инструментом развития бизнеса. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, необходимо расширить целевую аудиторию программы профессиональными девелоперами, которые будут строить объекты под ключ. Тогда в программу попадут не спекулятивные объекты, а только объекты по заказу производственников.
✔️CRE
ГК «Киевская площадь» купила у «Галс-Девелопмент» здание Центрального детского магазина, а компания «Торговые галереи» – российский портфель активов входящей в группу семьи Мюлье Ceetrus. Обе сделки имеют все шансы стать самыми крупными в сегменте торговой недвижимости. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate подчеркивает, что активов в коммерческой недвижимости от уходящих собственников из недружественных стран, желающих продать свои объекты с 50% дисконтом, становится все меньше. Соответственно, такой большой портфель в умелых руках профессионального управляющего может позволить инвестору получить повышенную доходность, и, что также важно – сразу занять крупную долю рынка.
Следующий выпуск через неделю!