Вашему вниманию главные новости за прошедшую неделю с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
КоммерсантЪ
Отложенный спрос, стремление бизнеса нарастить товарные запасы и низкая активность девелоперов привели к сокращению доли пустующих складов до минимума, стимулируя рост ставок. Как полагает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, из-за нестабильности поставок компаниям потребовались дополнительные мощности для формирования товарных запасов. Это единственный способ управления ценой и ассортиментом.РБК
За девять месяцев 2023 года в качественных строящихся и перспективных бизнес-центрах класса А в столице было продано 199 тыс. кв. м. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова отмечает, что есть примеры рекордных продаж до начала строительства — по итогам третьего квартала 2023 года в проекте «STONE Дмитровская» было продано 35% офисных площадей, а во второй очереди бизнес-квартала «Прокшино» реализовано 40% офисных площадей.Ведомости
Ozon договаривается об аренде складского комплекса в деревне Терехово в 40 км от Москвы. Строительством будет заниматься ГК «Гранель». Онлайн-ритейлер намерен занять практически весь объект, площадь которого составит порядка 180-200 тыс. кв. м. Аренду этих площадей рассматривает и Wildberries. По оценке директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игоря Кротенкова, ставка аренды складского комплекса в Терехове может составить порядка 6500–7500 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).Ведомости
«Московский парк» стал победителем аукциона по продаже здания НИИ «Экран». В 2021 г. компания приобрела соседний участок, на котором изначально планировалось строительство офисного центра. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, покупка смежного земельного участка выглядит логичным решением, которое позволит сделать здесь более масштабный проект. Объем инвестиций в строительство жилого комплекса в таком месте оценивается в 1-2 млрд руб.Деловой Петербург
Объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге в текущем году увеличился до 71 млрд рублей. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров полагает, что скорее всего, те сделки, которые были начаты ранее и находятся сейчас на завершающей стадии, будут закрыты. В условиях, когда банковское финансирование будет оставаться дорогим, спросом будут пользоваться небольшие по размеру лоты, которые инвесторы смогут приобретать за счёт собственного капитала.КоммерсантЪ
ТЦ «Электроника на Пресне», принадлежащий структуре Василия Бойко-Великого, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Земля перешла в аренду девелоперу Larus Capital. Эксперты полагают, что это промежуточная сделка. По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, партнерство в данном случае кажется маловероятным из-за текущего статуса господина Бойко-Великого. По всей видимости, речь может идти о рыночной сделке с сохранением денежного потока для продавца до момента получения разрешительной строительной документации и закрытия сделки.КоммерсантЪ
В декабре сеть мультибрендовых магазинов Outletium откроет свою первую точку в Петербурге. За 2023 год на российский рынок вышло более двадцати новых международных брендов. Из них только два реализуют спортивную одежду и обувь. Как отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, это узкий сегмент — потребители с большим вниманием относятся к покупке спортивных товаров, поэтому отдают предпочтение известным брендам. Сейчас во многих ТЦ России продолжают работать и появляются новые мультибрендовые спортивные магазины, но потребители отмечают нехватку товаров именно в данной нише.
Следующий выпуск ровно через неделю!