В такой сделке:
- ✅несколько реальностей одновременно
- ✅много участников
- ✅каждый живёт в своей логике
и любое неловкое движение может всё рассыпать‼️
Ко мне пришёл клиент с запросом:
«Анна, нужно быстро продать квартиру. А новую я потом куплю, это же другая сделка».
И вот здесь — первая большая боль.
В квартире есть доля несовершеннолетнего‼️
Клиент искренне считал, что:
сначала он купит новую квартиру (квартира №2),
потом спокойно продаст старую (квартира №1),
и вообще это два разных мира, которые никак не связаны.
❌ Главная ошибка — он не знал, что продажа квартиры с долей ребёнка невозможна без разрешения органов опеки и одновременной покупки альтернативной квартиры, куда будет выделена доля ребёнку.
Коротко схема такая:
- 👉 «сначала выбрать новую квартиру → показать её опеке → получить разрешение → и только потом продавать свою».
- 👉 Чем могло закончиться, если бы клиент пошёл сам:
Просто купить квартиру – можно, но долю ребенку в ней уже выделить нельзя. Продать старую можно, но с одновременной покупкой другой, т.е. купить еще одну квартиру. А где же взять еще денег? Ипотека…. Простите, но опека в Москве не дает разрешение на покупку квартиры с привлечением ипотечных средств‼️
И тут - классическое: «Почему мне никто раньше это не сказал?».
👉 Что сделали мы:
- 1️⃣перестроили логику сделки,
- 2️⃣подобрали альтернативную квартиру,
- 3️⃣выстроили цепочку так, чтобы всё прошло легально и без сюрпризов.
Быстро — не значит хаотично.
Быстро — это когда ты знаешь, что нужно делать
‼️Если в сделке есть ребёнок — импровизация отменяется
Дискуссия