Многие владельцы квартир считают, что балкон — это исключительно их собственность: можно остеклить его на свое усмотрение, провести электричество или установить там водяной теплый пол. Но с точки зрения закона не все так просто.
Балконная плита и фасад относятся к общедомовому имуществу. Именно поэтому, чтобы сделать остекление, в некоторых случаях нужно официальное разрешение.
Разбираем случаи из судебной практики и рассказываем, чем они закончились.
📌 Случай 1.
Мужчина остеклил балкон еще в девяностых, но спустя 30 лет управляющая компания потребовала демонтировать конструкцию. Аргументы были такими: разрешительных документов нет, а остекление портит внешний вид фасада.
Суд встал на сторону собственника. Строительно-техническая экспертиза показала, что остекление выполнено качественно, не создает нагрузку на балконную плиту и не влияет на безопасность жителей.
📌 Случай 2.
Владелец квартиры в новостройке поменял пластиковые окна на балконе на деревянные. По виду и цвету конструкции не отличались от тех, что стояли во всех остальных квартирах дома. Согласовывать работы с управляющей компанией он не стал. УК решила, что это реконструкция, и потребовала через суд вернуть балкон в первоначальный вид.
Управляющая компания проиграла суд. По закону замена балконного остекления на идентичное не считается перепланировкой или реконструкцией, получать разрешение на такие работы не нужно.
📌 Случай 3.
Житель поставил на балконе витражное остекление. Он получил одобрение на проведение работ от большинства собственников на общем собрании, но не согласовал работы с городской администрацией. Одна соседка выступила против и подала в суд с требованием убрать витражи.
Собственника обязали демонтировать конструкцию. Остекление крепилось к стене дома и меняло внешний вид фасада. По закону это реконструкция, для которой нужно согласие собственников и разрешение управляющей компании.
☝️ В этих примерах исход зависел от особенностей остекления и взаимоотношений собственника с соседями. Для того чтобы вам не пришлось демонтировать недавно установленные окна, лучше перед началом работ обратиться в УК — так вы сможете выяснить, нужно ли получать разрешение в вашем случае.
- 👍 — если планируете остеклять балкон и теперь знаете, как это сделать правильно;
- 😍 — если уже получали разрешение и знаете, какой это квест.
#РЕХАУ_эксперт
