Ребенку сейчас 11 лет. Хотим купить для нее недвижимость и спорим, что лучше взять: первичку или вторичку, чтобы пока ребенок не вырастет, сдавать в аренду.
Вопрос из рубрики «Ольга, хочу спросить». Напомню, вы тоже можете задать свой вопрос, написав его сюда🔽
https://forms.yandex.ru/u/6970d5b1e010dbd06b425a6f/
Отвечу вам лично, если тема не для общего обозрения или здесь, в канале. Возвращаясь к сегодняшнему вопросу, сразу отмечу важный момент🔽
Квартира, купленная сейчас, вряд ли останется местом жительства ребёнка, которому сейчас 11. К моменту взросления (18–20 лет), дети обычно уезжают учиться или строить карьеру в другом городе. А сама квартира за это время морально устареет: рынок меняется быстро, каждые 2–3 года появляются новые планировки, отделочные материалы, технологические решения. Да и ремонт, после длительной сдачи в аренду, будет далеко не первой свежести.
❕Поэтому здесь, чтобы принять верное решение, прежде всего стоит изменить цель. Не купить жильё для ребенка, а нарастить капитал к его совершеннолетию.
И только потом решать, что именно: новостройка или вторичка лучше всего под эту цель подходит. Мой ответ - если вы хотите заниматься посуточной арендой и сейчас ограничены в деньгах, то можно взять вторичку в центре. Если у вас ещё меньше денег для старта, можно рассмотреть покупку новостройки в рассрочку. Если с деньгами всё ок, то однозначно покупайте новостройку.
- ✔️Цены на новое жильё растут быстрее, чем на вторичку.
- ✔️При перепродаже через 7–10 лет квартира в современном доме будет ликвиднее.
🀄️Для Калининграда есть важный нюанс 👉покупайте квартиры с автономным газовым отоплением.
Квартиры с центральным отоплением с каждым годом продать всё сложнее. А через 7-10 лет эта проблема только усугубится.
А вот в какой локации купить новостройку, чтобы зарабатывать, ответить однозначно не получится. Все будет зависеть от формата аренды, который подходит под ваш жизненный контекст:
- ⏺Посуточная: нужна локация в центре или у моря, туристическая инфраструктура, управляющая компания (или готовность заниматься заселениями).
- ⏺Долгосрочная: можно брать в спальных районах с хорошей транспортной доступностью.
- ⏺Микс: универсальный вариант, но и он требует чёткого понимания спроса.
Это три разных квартиры и разные локации. И чтобы понять, что нужно вам, стоит начать с предварительного анализа вашей ситуации.
Его можно получить на бесплатной стратегической онлайн-консультации.
+79009130301
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
