Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г.

Компания Алексея Спасского | Недвижимость | Нижний Новгород @alexeyspasskiy

Мы помогаем купить и продать квартиры, таунхаусы и коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. Публикуем разборы ипотечных программ, обзоры ЖК и понятные объяснения про отделку, планировки и инфраструктуру. Если выбираете жильё или думаете об инвестициях — здесь собраны конкретика и реальные кейсы, чтобы вы принимали решения быстрее и увереннее.

Открыть в Telegram Другие публикации

Супруг(а) = обязательный созаемщик

Важно! Если клиент скроет брак, то ставка по кредиту вырастет (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% размер надбавки на 01.02.2026 г.). Условие будет зафиксировано в кредитном договоре.

Нельзя исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие. Только если:

Супруг — иностранец (нужен документ о гражданстве)
Супруг участвует в Военной ипотеке (требуется сертификат)

Требуются документы о браке

Штамп в паспорте — недостаточное доказательство. Без доп. документов договор не пройдет проверку.

Брак зарегистрирован: свидетельство о браке или справка из ЗАГСа (в случае утери оформить через госуслуги, ЗАГС или МФЦ)
Брак расторгнут: свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти (без вести пропавший супруг — расторжение брака через суд)
Брака нет: cправка об отсутствии брака (форма №15, получить в ЗАГСе или МФЦ)

1 ребенок = 1 Семейная ипотека

Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.

Для подтверждения регистрации подходят: выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), адресная справка. Со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора.

В случае развода родителей или незарегистрированного брака:

Только 1 родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться семейной ипотекой
Двое несовершеннолетних детей - адрес регистрации с родителем должен быть единым

СНИЛС детей - обязательно

Разберем примеры:

Пример 1

Супруги без льготных ипотек в прошлом: после 01.02.2026 - оба становятся созаемщиками.

Пример 2

У супруга была льготная ипотека (оформлена до 23.12.2023): после 01.02.2026 - семейная ипотека доступна, но супруг обязательно включается в договор.

Пример 3

У супруга действует льготная ипотека (оформлена после 23.12.2023): после 01.02.2026 - новая семейная ипотека возможна при одновременном выполнении условий: