Основные риски и их минимизация
Может ли супруг/супруга узнать о недвижимости в ОАЭ?
Да, такая возможность существует. Но только зная title deed квартиры, дома или земельного участка - можно запросить информацию через сайт Dubai Land Department (ссылка на сервис DLD):.
Без title deed - информация третьим лицам не предоставляется.Может ли супруг(а) претендовать на квартиру в ОАЭ?
Если брачный договор отсутствует, ситуация выглядит следующим образом:
• Согласно статье 6(2) Federal Decree-Law No. (41) of 2022 On the Civil Personal Status for Non-Muslims, имущество принадлежит зарегистрированному титульному собственнику. Другими словами только тому, чье имя указанно в title deed. Полный текст закона доступен здесь.
• Если брак зарегистрирован в России, супруг(а) может попытаться включить квартиру в раздел имущества через российский суд. Однако, чтобы права супруга(и) были признаны в ОАЭ, потребуется легализовать решение российского суда. Это может потребовать времени на вынесение решения (в среднем 4-6 мес) и легализацию (в среднем еще 3-4 мес). За это время есть риск утраты спорного имущества через продажу третьему лицу (концепция добросовестного приобретателя сделает возвращение этого имущества практически неосуществимой).
Легализовать решение российского суда можно через DIFC court или First instance court of Dubai. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных и арбитражных решений в ОАЭ по-прежнему дело непростое и не очевидно, какой путь лучше (через суды ОАЭ, через суды DIFC). Здесь подробно коллеги описали сложности приведения в исполнение.
Любые промежуточные решения (обеспечительные меры российских судов) будут сталкиваться с проблемой их неокончательного характера для легализации.
Представляется, что наличие брачного договора в РФ или любой стране вне ОАЭ
поможетситуации.
Любой брачный договор потребует просуживания в стране брака и последующей легализации решения в ОАЭ (смотри сложности выше).3. Что говорит закон ОАЭ о брачных договорах?
Законодательство ОАЭ разделяет регулирование для мусульман и немусульман:
Для мусульманских пар:
Мусульмане заключают брачные контракты в Шариатских судах. В Дубае такие услуги предоставляются в следующих центрах:• Wafi Mall: Центр обслуживания судов Дубая, расположенный на первом этаже торгового центра Wafi Mall.
• Al Barsha Mall: Отделение судов Дубая в торговом центре Al Barsha Mall.
В этих центрах можно оформить брачный контракт, соответствующий нормам шариата
Для немусульман предусмотрены следующие правила: пары могут заключать брачные договоры при вступлении в брак, регулирующие активы, долги и наследство.
• Postnuptial agreements (заключённые после брака) прямо не регулируются, что создаёт правовую неопределённость.
Немусульмане на практике могут заключить брак и оформить брачный контракт в своих посольствах, консульствах в ОАЭ. В последующем легализовать договор в МинЮсте ОАЭ.
Брачные договоры признаются законами ОАЭ, если их условия:• Не противоречат нормам шариата.
• Соответствуют местному общественному порядку и морали.
4. Как минимизировать риски?
• Заключить брачный договор стране регистрации брака или (в посольстве/ консульстве).
• Легализовать брачный договор в ОАЭ. Для этого необходимо соблюсти процесс регистрации в Министерстве юстиции ОАЭ. Инструкции доступны на официальном сайте MOJ UAE.
Но самое важное (!) - это избавит от всех проблем выше:
• Правильно зарегистрировать недвижимость. Оформляйте титул со-собственника на себя, как на супруга(у), чтобы избежать возможных проблем. Важно, чтобы Ваше имя было в title deed.
Подробные инструкции по регистрации доступны на портале DLD.
Вывод:
Вероятность того, что супруг(а) добьётся раздела недвижимости в ОАЭ, остаётся крайне низкой. Местное законодательство защищает права титульного собственника, а процесс легализации иностранных решений сложен.
Заранее заключённый и легализованный брачный договор, а еще лучше грамотная регистрация имущества помогут снизить риски.
Дискуссия